不一定

物业费的定价方式主要 取决于物业的性质和特点 ，具体分为以下几种情况：

1. 普通住宅的物业服务收费 ：实行政府指导价。

2. 其他物业的物业服务收费 （如写字楼、工业区、商场、宾馆等）：实行市场调节价。

3. 改变设计用途用于经营的住房 ：其物业服务收费也实行市场调节价。

4. 保障性住房的物业服务收费 ：实行政府指导价。

对于普通住宅和其他物业，物业服务收费的基准价格通常由物价局制定，但具体收费标准可以在一定范围内由物业企业和业主协商确定，并报物价局备案。这意味着，虽然物价局在定价过程中起到关键作用，但并不是所有物业的物业费都需要经过物价局的直接定价。

物业费的定价还需要遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并依据当地政府价格主管部门会同同级房地产主管部门公布的《物业服务等级标准及收费指导价》来定价。

物业费的定价既包括政府指导价，也包括市场调节价，具体是否需要物价局定价，取决于物业的性质和特点。对于普通住宅和保障性住房，通常需要遵循政府指导价，并需要物价局的备案或审批；而对于其他物业，则更多地实行市场调节价，但仍需进行备案。