农村宅基地分户的核心法律规定是‌"一户一宅"原则‌，即农村家庭只能拥有一处宅基地，但通过合法分户可申请新宅基地。‌分户需满足独立生活条件‌，如成年子女结婚、户口未迁出集体等，且要经过村级初审、乡镇复核和县级备案三级审批。值得注意的是，‌宅基地使用权与房屋所有权分离‌，分户后新建房屋可继承，但宅基地本身归集体所有。

分户的法定条件主要包括以下三点：

1. ‌身份认定‌：申请人必须为本集体经济组织成员，户口未迁出原集体，部分地方允许成年子女提前分户；
2. ‌居住需求证明‌：需提供结婚证、独立居住证明等材料，证实原宅基地无法满足生活需求；
3. ‌面积合规‌：分户后新老宅基地总面积不得超过省级标准，如超占需退还或付费使用。

分户的常见操作流程为：

• ‌材料准备‌：户口簿、土地承包合同、分户协议及村集体居住证明；
• ‌审批程序‌：线上通过宅基地审批APP提交申请，线下经村民会议表决通过后逐级上报；
• ‌建房规范‌：需符合村庄规划，二层以上建筑需提交结构安全证明，竣工后纳入动态监测。

特殊情形处理需注意：
• ‌继承分户‌：城镇户籍子女可继承房屋但不可继承宅基地，房屋倒塌后集体有权收回土地；
• ‌历史遗留问题‌：对2019年前形成的"一户多宅"，可通过补办手续或缴纳有偿使用费解决；
• ‌违建处置‌：2019年后新增违建将****，分户申请时需确保原宅基地无违规记录。

分户建房是解决农村居住需求的重要途径，但必须严格遵循"一户一宅"底线。建议提前咨询当地农业农村部门，结合最新政策与地方细则办理，避免因材料不全或流程疏漏导致权益受损。