假房源的套路主要分为以下几种类型，结合权威信息整理如下：

一、无中生有

1. 虚构房源 ：完全不存在的房源，仅靠编造信息吸引客户；

2. 虚假宣传 ：如声称“3200万可成交”的房源，经核实后不存在。

二、移花接木

1. 信息篡改 ：真实房源的面积、装修等关键信息被夸大或完全虚构，例如将露台、飘窗等“赠送面积”计入总面积；

2. 照片造假 ：使用PS或模板图片伪装成真实房源，实际看房时与描述严重不符。

三、暗度陈仓

1. 先扬后抑 ：先发布优质房源吸引客户，实际看房时以“忘带钥匙”“业主不在”等理由推脱，转而推荐其他房源；

2. 隐藏成交条件 ：如房源已占用学位、存在法律纠纷等，通过低价吸引后逐步揭示问题。

四、鱼目混珠

1. 隐瞒缺陷 ：故意不告知房屋结构、产权等关键缺陷，只展示优势；

2. 伪装身份 ：冒充房东或中介，以“内部渠道”“优惠价格”等话术骗取信任。

其他常见套路

1. 低价引流 ：通过明显低于市场价的价格吸引客户，后续以“需要中介费”“税费未包含”等理由追加费用；

2. 合同陷阱 ：口头承诺不写入合同，或设置霸王条款（如“长租免签”）；

3. 二房东风险 ：租客签约后，原房东出现要求支付租金，或转租导致租客被驱赶。

防范建议

1. 实地看房 ：务必亲自到现场核实房屋状态、产权信息等；

2. 多方验证 ：通过官方平台、多个中介或邻居交叉确认房源信息；

3. 谨慎签约 ：签订合同时保留修改权，明确租金支付方式、押金退还条件等细节；

4. 选择正规平台 ：优先使用标注“认证房源”的平台，避免通过电话或微信随意签约。

若遇疑似假房源，可向平台举报或向住建部门投诉，维护自身权益。