租房中介费的承担方需根据交易模式和地区政策确定，主要分为以下两种情况：

1. 通常由房东承担

   在多数情况下，中介费由房东支付，租客无需承担。这是行业惯例，尤其在写字楼租赁中普遍适用。例如，买卖交易中卖方通常承担中介费，租赁交易中房东支付费用的情况较多。

2. 租客主动承担或双方共同承担

   • 租客主动聘请中介 ：若租客主动委托中介寻找房源，费用可能由租客承担。

   • 双方协商分担 ：部分情况下，中介费可能由房东和租客按比例（如各付35%）或由一方全额承担，具体需在合同中明确约定。

法律依据 ：根据《民法典》第九百六十三条，中介费由促成合同成立的当事人按约定支付。若无约定，可参考行业惯例或协商确定。

注意事项 ：

• 一线城市（如纽约）可能通过立法规定由聘请中介方支付费用。

• 避免中介以“开除员工”等理由推卸责任，需以合同约定为准。

建议签订合同时明确费用承担方及比例，以保障权益。