处理房龄超过20年的房子，主要可以通过翻新改造、房产交易和租赁市场三种方式实现。这些方法不仅适用于个人房产处置，也为投资者提供了多样化的选择。

1. 翻新改造

老旧房产因年代久远，可能存在设施陈旧、结构老化等问题。通过翻新改造，可以大幅提升其居住品质和投资价值。例如，更换老化的水电系统、增加现代化设施（如电梯、智能设备）等，不仅能让房屋焕然一新，还能吸引更多租客或买家。翻新后的房产在租赁市场上租金水平可能更高，在出售时也能获得更好的价格。

2. 房产交易

房产交易是处理老旧房产的直接方式。随着城市发展，部分老旧房产可能位于黄金地段，具有较大的增值潜力。投资者可以通过市场调研，选择适合的时机出售，从而实现资产增值。对于房龄超过20年的房子，政府也在逐步优化相关政策，例如通过税费减免等措施鼓励交易。

3. 租赁市场

租赁市场是老旧房产的重要去处。随着住房租赁市场的快速发展，老旧房产因其价格相对较低，成为许多租客的首选。通过合理装修和提升物业管理水平，老旧房产也能获得稳定的租金收益。对于投资者来说，长期持有并出租老旧房产是一种低风险、高回报的资产配置方式。

总结

房龄超过20年的房子可以通过翻新改造提升价值、通过房产交易实现资产增值，或进入租赁市场获得稳定收益。选择合适的方式取决于房产的具体情况和市场环境。无论采取哪种方式，都需综合考虑房产的地段、建筑状况及未来发展规划，以实现**处置效果。