旧改或补偿

关于农村30年以上老房子的新政策，综合权威信息整理如下：

一、房屋安全与改造政策

1. 安全隐患排查与整治

   各地政府需常态化开展农房安全隐患排查，重点关注30年以上老房、C/D级危房、违规改扩建房屋等，通过维修加固、翻建或异地安置等措施督促整改。

2. 农房改造与补贴

   • 危房改造补贴 ：根据房屋等级和家庭经济状况提供分级补助，例如一级危房每户2万元，二级3000元，三级3000元；低保家庭一级危房补助1万元，普通家庭5000元。

   • 抗震加固补贴 ：符合条件的老旧房屋可申请补贴进行抗震加固，降低安全风险。

3. 新建农房规范

   新建农房需取得乡村建设规划许可和宅基地审批，严格按标准设计施工，2层及以下住宅可采用标准设计图集，鼓励保留原有宅基地。

二、宅基地管理政策

1. “房地一体”原则

   房屋与宅基地使用权同步继承，但继承人不得擅自翻建、改建或扩建房屋，若房屋损毁需恢复原状或交回集体。

2. 宅基地流转限制

   禁止强制流转或违法收回农民宅基地，进城落户的农民可自愿有偿退还宅基地，但不得强制要求。

3. 新增宅基地审批下放

   部分地区将审批权限下放至乡镇，简化流程，提高效率。

三、旧城改造与征收政策

1. 旧城改造范围

   30年以上老房若存在安全隐患或基础设施落后，可能纳入旧城改造范围，通过修缮、重建或拆迁并安置居民。

2. 征收补偿原则

   政府征收老房需遵循民主决策、程序正当、结果公开原则，以货币补偿为主，结合搬迁安置费用、土地价值等综合计算。

四、其他注意事项

• 继承权争议 ：若存在其他农村户籍兄弟姐妹，宅基地优先归他们继承。

• 政策差异 ：具体补偿标准、审批流程可能因地区而异，建议咨询当地住建部门。

以上政策体现了国家对农村住房安全、土地权益保护的重视，既保障了公共利益，也兼顾了农民合法权益。