​​2000年以前的房子在全国住房存量中占比显著，约达35%，部分经济发达地区如上海甚至超过50%。这些老旧住宅普遍面积较小，实际居住面积约30平方米，且多集中于城镇化率较高的省市。​​

从全国范围看，2000年以前的住房存量约为2.57亿套，建筑面积约92亿平方米，容纳了约1亿户家庭、3亿人口。这些住宅多建于计划经济时代或房改初期，以单位自建房、工人新村为主，设计标准较低，公共设施老化问题突出。

从地域分布来看，老旧住房呈现明显的“东多西少”特征。上海、辽宁、天津、浙江等东部省市占比最高，其中上海2000年前住房占比超50%，杨浦区等老工业区甚至存在大量1949年前建成的“超高龄”住宅。而宁夏、青海、西藏等西部省区占比不足全国平均水平。

从改造进度来看，尽管住建部已将2000年前老旧小区纳入城市更新范围，但实际改造面临诸多挑战。加装电梯因低层住户反对难以推进，部分改造仅停留在外墙粉刷等表面工程。真正拆除重建的案例多集中于人口流入量大的一线城市。

​​随着时间推移，2000年前住房的老化问题将日益凸显。购房者需重点关注此类住宅的改造历史、维修基金储备等情况，权衡居住品质与潜在持有成本。​​