通过中介买房时，签订合同是确保交易顺利进行和保障各方权益的重要环节。以下是签订中介买房合同时的关键步骤和注意事项：

1. 明确合同主体

• 确认买卖双方及中介机构的身份信息，确保合同上的名称与身份证、房产证等信息一致。
• 检查中介机构是否具备合法资质，避免与无资质的中介合作。

2. 详细约定房屋信息

• 在合同中写明房屋的具体地址、面积、产权情况（包括产权证号、土地证号等）。
• 明确房屋的附属设施及装修情况，避免后续因设施或装修问题产生纠纷。

3. 确定价款及付款方式

• 在合同中明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、按揭**等）及时间节点。
• 若涉及**，需明确**金额、利率及还款计划，并约定**审批失败的处理方案。

4. 约定中介服务内容与费用

• 明确中介方的服务范围，包括但不限于信息提供、合同签订、协助过户等。
• 约定中介费用的金额、支付时间及方式，避免中介方额外收费。

5. 设定违约责任

• 在合同中明确约定违约情形及责任，如延迟付款、房屋瑕疵、一房多卖等。
• 约定违约金或赔偿标准，保障自身权益。

6. 仔细审查合同条款

• 检查合同条款是否清晰、明确，避免因条款模糊导致争议。
• 注意是否存在不平等条款或霸王条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助。

7. 防范“阴阳合同”风险

• 确保合同内容真实、合法，避免签订“阴阳合同”（即两份内容不一致的合同）。
• 阴阳合同可能导致税费争议或合同无效，增加法律风险。

8. 其他注意事项

• 签订合同前，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
• 保留所有交易过程中的书面材料，如合同、付款凭证等，以备后续**使用。

通过以上步骤，可以确保通过中介买房的合同签订更加规范、安全，有效规避潜在的法律和交易风险。