潍坊房价便宜的主要原因有：

1. 人口因素：潍坊本地人和外来人口相对较少，导致住房需求不旺，房价难以上涨。
2. 供求关系：在住房供应充足而需求相对较低的情况下，房价自然难以上涨。
3. 建房成本：潍坊的建筑材料可以就地取材，运输费用较低，降低了建房成本，从而拉低了房价。
4. 区域发展：潍坊市区实力相对较弱，而下属县级市如寿光、诸城等实力较强，整体发展较为均衡，这也影响了市区的房价。
5. 商业环境：潍坊的商业环境相对不活跃，缺乏大型商超和高端商业设施，这也影响了房价。
6. 政策因素：潍坊市政府财政收入较好，不需要依赖卖地来增加收入，因此没有推高地价的动力。
7. 地价便宜：地价是房价的重要组成部分，潍坊的地价相对较低，这也拉低了房价。
8. 产业结构：潍坊有较为完善的产业结构，包括旅游、蔬菜瓜果、机械制造等，这些产业支撑了地方经济，但对房价的拉动作用有限。

总结：潍坊房价便宜是多种因素综合作用的结果，包括人口、供求关系、建房成本、区域发展、商业环境、政策因素、地价和产业结构等。这些因素共同作用，使得潍坊的房价在山东省内相对较低。对于购房者来说，这可能是一个机会，但也需要综合考虑其他因素，如就业机会、教育资源等，以做出明智的决策。