6000-14000元/㎡

根据2025年4月最新数据，潍坊房价呈现区域分化特征，具体如下：

一、整体价格水平

1. 二手房均价

   2025年4月潍坊二手房参考均价为 7002元/㎡ ，环比上升1.99%，同比下跌5.91%。

2. 新房成交价

   2025年3月新房成交数据暂未发布，统计中。

二、区域价格差异

1. 核心城区

   • 奎文区：高端楼盘可达14000元/㎡（如健康街潍安路交汇处），普通住宅集中在8500-12000元/㎡区间。

   • 高新区：主流价格8500-12000元/㎡，部分高端项目可达12000元/㎡以上。

2. 新兴区域与老城区

   • 寒亭区：约6300元/㎡。

   • 坊子区：主流价格9500元/㎡。

3. 其他区域

   • 郑王庄、高平镇等区域价格较低，约6000-8000元/㎡。

三、价格影响因素

• 区位差异 ：核心地段与配套完善的新兴区域价格显著高于老城区。

• 楼盘类型 ：高层、别墅等高端物业价格比普通住宅高30%-50%。

• 市场动态 ：2025年3月数据显示，潍坊房价同比下跌5.91%，但4月环比小幅回升，反映短期市场波动。

四、购房建议

1. 明确需求 ：根据预算和居住需求选择区域，核心区配套成熟但价格较高。

2. 关注动态 ：建议通过房天下等平台核实最新价格走势，避免因信息滞后影响决策。

3. 实地考察 ：重点关注楼盘位置、户型、物业配套等实际因素。

以上数据综合自房天下、政府***息及专业机构监测，实际成交价可能因具体楼盘、楼层和付款方式有所浮动。