​​回迁房出售价格受地段、房龄、装修、楼层等因素影响，通常比同区域商品房低10%-30%，但需注意产权清晰性和交易风险。​​ 例如，2025年合肥紫蓬家园回迁房均价约5,326元/平，而新交付的光明府B区可达8,194元/平，差异显著。

1. ​​价格核心影响因素​​
   地段决定基础价值，如滨湖西板块因配套完善价格较高；房龄较新的回迁房（如刚交付的灯塔家园二期）单价普遍高于老旧小区；装修程度和楼层（东边户、中高楼层）也会带来5%-15%的溢价。无物业费、停车免费等附加条件可能提升吸引力。

2. ​​市场现状与区域差异​​
   当前回迁房市场呈现两极分化：一线城市核心区域回迁房价格逼近商品房（如北京广安门回迁房单价近8万），而三四线城市或偏远地段可能低至3,000-4,000元/平。同一城市内，合肥紫蓬小区因靠近风景区均价4,000元/平左右，而新站翡翠苑则因交通优势超5,000元/平。

3. ​​交易注意事项​​
   回迁房需查验产权证是否齐全，避免未满五年交易的高额税费；部分房源可能存在共有产权问题，需所有权利人签字确认。建议通过正规中介交易，并核查房源是否被抵押或查封。

回迁房性价比高，但务必实地考察社区环境、核实产权，优先选择满五年且产权清晰的房源，以降低法律风险。