​​潍坊当前房价呈现区域分化特征，核心区均价7000-9000元/㎡，高端楼盘突破1.4万元，县域市场普遍低于6500元/㎡。​​2025年最新数据显示，奎文区以7808元/㎡领跑全市，而潍城区仅5223元/㎡，价差达49%。房价波动受供需、政策及产业布局多重影响，例如高新区因科技产业集聚，部分楼盘单价超2万元，而滨海经济开发区均价不足5000元/㎡。

分区域看，奎文区作为行政中心，浞河九号等高端项目单价达1.4万-1.5万元；高新区凭借产业集群优势，枫丹壹号院挂牌价近2.2万元，但整体均价受老旧小区拖累约8500元/㎡；县域市场中，青州、寿光依托文旅和农业特色，房价稳定在6500元/㎡左右，而昌乐县等远郊区域均价不足5000元/㎡。从产品类型看，小户型刚需盘集中在寒亭、潍城，总价约60万-80万元，改善型需求则推动歌尔绿城等科技住宅溢价15%-20%。

市场动态方面，2025年1-4月全市二手房均价微跌1.3%，但核心区抗跌性显著，如奎文区跌幅仅1%，远低于潍城区1.3%的降幅。租金收益率普遍低于5%，售租比高达45倍，反映投资属性减弱。值得注意的是，北辰高铁新城等规划带动寒亭区房价年涨8%-10%，而昌邑高铁新城等供应过剩区域需警惕风险。

购房建议需结合工作半径与预算：首置群体可关注坊子区7000元/㎡以下地铁沿线盘，改善家庭建议锁定高新区120㎡以上三居，投资需优先选择胶东机场辐射圈或年GDP增速超12%的县域产城融合区。当前市场下，教育资源3公里半径内、15分钟生活圈成熟的房源保值能力更强。