房地产建筑成本因项目类型、城市等级等因素差异较大，综合权威信息整理如下：

一、基础建安成本（核心构成）

1. 普通住宅

   • 全现浇结构 ：约1360-3500元/㎡（含基础、主体、屋面等）

   • 装配式建筑 ：约3000-5000元/㎡（成本更高）

2. 高层住宅

   • 建安成本普遍在1500-1800元/㎡，含地下室、电梯等附加费用

3. 多层住宅

   • 建安成本约1200-1500元/㎡，含基础和主体结构

二、分项成本参考

1. 材料费用

   • 钢筋：160-300元/㎡（高层占比高）

   • 混凝土：100-165元/㎡（高层用量大）

   • 门窗：90-300元/㎡（铝合金为主）

2. 其他费用

   • 土方、模板、施工机械等：70-150元/㎡

   • 前期工程（勘察、设计）：200-800元/㎡

三、城市差异与成本占比

• 一线城市（如北京） ：建安成本约2000-3500元/㎡，土地成本占比约41%

• 二三线城市 ：建安成本普遍在1200-2000元/㎡，土地成本占比更高

四、利润与总成本

• 建筑成本占房价比例约30%-50%，剩余部分为土地、税费、装修等

总结 ：普通住宅建安成本约1200-3500元/㎡，一线城市因土地成本较高，总成本占比达50%以上。