物业行业会计做账流程主要包括以下核心步骤，结合权威信息源整理如下：

一、基础设置与凭证处理

1. 会计科目设置

   包含资产类（如库存现金、银行存款）、负债类（如应付账款、应交税费）、所有者权益类（如实收资本、本年利润）等科目。

2. 凭证填制

   根据原始凭证或汇总凭证，填制收款凭证、付款凭证等，确保凭证内容准确。

二、账簿登记与核对

1. 日记账登记

   逐笔登记现金日记账、银行存款日记账，每日核对余额与实际资金。

2. 明细账与总账

   根据凭证登记明细分类账，定期汇总编制科目汇总表，再登记总账。

三、结算与报表编制

1. 月度结算

   汇总收入与支出，核对银行对账单，完成月度结账。

2. 财务报表

   编制资产负债表、利润表，进行试算平衡，确保数据准确性。

四、税务处理与特殊事项

1. 税金核算

   涉及增值税、房产税、所得税等，需按政策及时申报。

2. 特殊收入处理

   一次性收取全年物业费时，可分期确认收入（如年收入/1.06/12）。

五、档案管理与合规性

1. 档案存档

   整理凭证、报表等资料，确保资料完整可查。

2. 法规遵循

   严格按《会计法》《物业管理条例》等法规执行，保障财务合规性。

总结 ：物业会计做账需注重凭证规范、账目核对、税务合规及档案管理，通过系统流程确保财务数据真实可靠。