​​组合**申请需优先办理公积金部分，待公积金初审通过后再补充商业**​​。这一顺序由政策刚性要求决定，且能最大化利用低息公积金额度。关键亮点包括：​​公积金初审是商贷的前置条件​​、​​两份**合同需分别签署​​、​​抵押登记需同步办理​​，以及​​还款时公积金账户优先扣款​​。

1. ​​公积金先行申请​​
   借款人需携带身份证、购房合同、收入证明等材料，优先向公积金中心提交申请。中心审核缴存情况并确定可贷额度（如北京最高120万），通过后出具《**额度通知单》，此文件是后续商贷申请的必备材料。

2. ​​银行补充商贷审核​​
   凭公积金初审结果向合作银行申请商贷。银行重点核查征信、流水及还款能力，商贷额度为总房款减去公积金**部分。需注意：​​商贷利率较高，建议缩短年限以减少利息支出​​。

3. ​​同步签署双合同与抵押​​
   公积金和商贷审批通过后，需分别签订借款合同，明确利率、还款方式（等额本息/本金）等条款。抵押环节需将房产同时抵押给公积金中心和银行，两者作为共同第一顺位抵押权人。

4. ​​放款与还款规则​​
   公积金中心通常先放款，商贷后续跟进。还款时​​系统优先扣除公积金账户余额​​，不足部分再从商贷还款账户划扣。若提前还款，建议优先偿还高息的商贷部分。

​​提示​​：各地公积金政策存在差异，部分城市支持材料共享简化流程，建议提前咨询当地部门并备齐3份复印件以提升效率。