2024年5月18日起，个人住房公积金**利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套**利率分别调整为2.35%和2.85%。

1. 政策调整背景

此次调整旨在降低购房成本，提振房地产市场信心。近年来，受经济环境和楼市需求疲软影响，公积金**利率多次下调，已接近历史低位。2024年的调整是过去一年内的第二次下调，进一步释放政策宽松信号。

2. 调整幅度与具体利率

• 首套房**：5年以下（含5年）利率调整为2.35%，5年以上利率调整为2.85%。
• 二套房**：利率同步下调，分别为2.63%和3.05%。
• 存量**：此前已发放的**利率将于2026年1月1日起执行调整后的利率。

3. 历史调整趋势

近年来，公积金**利率持续下行：

• 2023年：5年以上首套房利率为3.1%，较2022年下降0.15个百分点。
• 2024年5月：首套房利率进一步降至2.85%，5年以下利率为2.6%。
• 历史最低点：2025年1月，首套房5年以上利率降至2.6%，创下历史新低。

4. 对购房者的实际影响

以100万元**、30年期限、等额本息还款方式为例：

• 政策前月供：4136元。
• 政策后月供：4003元，每月减少133元。
• 总利息节省：约5万元。

5. 政策意义

• 降低购房成本：每年为居民节省超过200亿元利息支出，减轻家庭负担。
• 提振市场信心：通过利率下调，刺激刚需和改善型住房需求，促进楼市稳定发展。
• 政策展望：未来可能出台更多支持性政策，进一步优化房地产融资环境。

此次调整是近年来公积金**利率调整的延续，不仅体现了政策对楼市的扶持力度，也为购房者提供了实实在在的优惠。未来，随着更多利好政策的出台，房地产市场有望逐步企稳回升。