公积金**利率调整2024：央行下调0.25个百分点，百万房贷30年可省5万元

2024年5月17日，中国人民银行宣布下调个人住房公积金**利率0.25个百分点，这是继2022年10月1日下调后，时隔一年再次对公积金利率进行调整。此次调整自2024年5月18日起执行，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

调整背景

在商业**利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行通过下调公积金**利率，旨在减轻中低收入群体的购房负担，为房地产市场注入流动性，促进房地产市场的平稳健康发展。

调整影响

1. 减轻购房负担

以100万元**本金、30年期、等额本息的公积金**为例，政策调整前月供为4136元，而政策调整后月供降至4003元，减少了133元。总还款总额（本金+利息）从149万元减少到144万元，直接减少了5万元的成本。

2. 拉大利差，强化普惠性

此次降息进一步拉大了公积金**与商业**的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。

3. 存量**利率调整

对于2024年5月18日前已发放的住房公积金个人住房**，将自2025年1月1日起执行新的利率。新的利率会自动调整，不需要手动申请。

各地公积金政策优化

今年以来，已有多地出台住房公积金新政，如合肥取消普通住宅与非普通住宅**区分，支持购买保障性住房使用公积金，并提高**额度；昆明明确提高**基准额度；北京创新租房提取业务，推出“提取住房公积金直付房租”业务模式等。

总结

公积金**利率的下调，为购房者减轻了负担，也为房地产市场注入了活力。随着各地公积金政策的不断优化，相信未来公积金制度将更好地发挥其惠民和支持消费的功能。