​​商贷转公积金**利率会显著降低，2025年最新政策下首套公积金利率低至2.6%，月供平均减少20%-30%，总利息节省可达数十万元。​​

1. ​​利率差异与节省空间​​
   商业**利率普遍在3.5%-5%以上，而公积金**利率目前首套为2.6%，二套为3.075%。以**100万元为例，商转公后月供减少约800元，30年总利息节省超10万元。

2. ​​政策动态与窗口期​​
   2025年多地放宽商转公条件，取消户籍限制、延长**期限至30年，但部分城市要求房产证满2年。央行近期下调公积金利率0.25个百分点，未来可能进一步调整，需关注地方政策时效性。

3. ​​适用人群与限制​​
   早期高利率购房者（如2019年前商贷利率超5%）、多孩家庭及异地工作者受益明显。但需满足连续缴存公积金满6个月、商业**未结清且信用良好等条件。

4. ​​操作流程与材料​​
   需提交身份证明、商贷合同、还款记录及房产评估报告，部分地区支持“顺位抵押”模式，无需自筹资金还清商贷，简化流程。

​​提示：​​ 各地政策差异较大，建议优先咨询当地公积金中心，并对比转贷成本与长期收益，抓住低利率窗口期。