将商业**转为公积金**需满足一定条件并办理相关手续，具体流程如下：

一、办理前提条件

1. 公积金缴存要求

   需连续足额缴存住房公积金满6个月（部分地区要求12个月）且账户状态正常。

2. **及房产要求

   • 原商业**已结清或进入还款后期（部分城市要求近1年无逾期记录）。

   • 所购房产需取得房产证或不动产权证，且无法律纠纷或抵押限制。

3. 其他要求

   • 借款人及配偶需提供身份证明、收入证明等材料。

二、办理流程

（一）自筹资金结清原**（推荐方式）

1. 提前结清**

   向原商业**银行提交提前还款申请，结清**并办理解押手续。

2. 撤销房产抵押

   原房产解除抵押后，需重新办理抵押手续，将抵押权转移至公积金中心。

3. 公积金中心放款

   提交结清证明、房产证等材料至公积金中心，完成抵押登记后，公积金中心将**发放至指定账户。

（二）使用第二套房产抵押（部分地区适用）

1. 准备抵押房产

   提供第二套房产的购房合同、评估报告及产权证明。

2. 交纳保证金

   存入一定金额保证金（通常为**差额），作为阶段性担保。

3. 公积金中心放款

   以第二套房产抵押申请公积金**，放款后退还保证金。

（三）第三方担保（部分地区适用）

1. 选择担保公司

   通过担保公司垫资还清原**，需支付垫资费及保证金。

2. 办理担保手续

   签订担保合同，落实抵押后，公积金中心放款并退还保证金。

三、所需材料

• 基础材料 ：身份证、户口簿、结婚证（已婚者提供）、原商业**合同、房产证或不动产权证、公积金缴存证明。

• 补充材料 ：收入证明、家庭稳定经济收入证明、购房合同、银行同意商转公的证明等。

四、办理时效

• 公积金中心审核通常需15-30个工作日，具体时间因地区而异。

• **发放后，需按公积金合同履行还款义务。

注意事项

1. 地区政策差异 ：公积金**额度、利率及年限可能因地区政策不同存在差异，需提前咨询当地公积金中心。

2. 费用支出 ：自筹资金结清**可能涉及违约金，使用第二套房产或担保公司会增加额外费用。

3. 信用影响 ：按时结清原**并按时偿还公积金**，有助于提升个人信用记录。

建议办理前联系当地公积金中心或银行客户经理，确认具体流程及材料要求。