​​商贷转公积金**（简称“商转公”）能显著降低房贷利率，节省利息支出，但需满足公积金连续缴存6个月以上、商贷正常还款满12期、房屋已办产权证等条件，并需通过“结清转贷”或“顺位抵押”两种方式办理。​​

1. ​​办理条件​​
   申请人需连续足额缴存公积金6个月以上且账户状态正常，商贷需正常还款12期以上无逾期，所购房屋需取得《不动产权证书》。双缴存职工家庭（夫妻双方）需共同满足缴存和还款要求，单缴存职工则需连续缴存24个月以上。

2. ​​两种办理方式​​

   • ​​结清转贷​​：自筹资金结清原商贷并解除抵押，再用该房屋作为公积金**抵押担保。需在公积金中心预审后20个工作日内完成结清及撤押手续。
   • ​​顺位抵押​​：无需结清商贷，由公积金中心作为第二顺位抵押权人，发放**至商贷银行指定账户冲抵原**。需原商贷银行同意合作并签订协议。

3. ​​材料与流程​​
   需提供身份证、征信报告、商贷合同、房产证等材料，流程包括预审**额度、签订三方协议、办理抵押登记等步骤。若公积金**不足覆盖商贷余额，需自筹资金补足差额。

​​提示：​​ 各地公积金中心政策略有差异，建议提前咨询并确认银行合作情况，避免因流程延误影响办理。选择“顺位抵押”可减少资金压力，但需银行支持。