​​公积金偿还商贷的核心方法是：通过按年或按月提取账户余额直接冲抵**本息，需满足无公积金**未结清、还贷满12个月等条件，且提取额度不超过实际还款总额。​​

1. ​​申请条件​​

   • 借款人及配偶需无未结清的公积金**，且商贷还款满12个月以上。
   • 同一笔**每年仅能提取一次，多笔**需逐套还清后再切换。

2. ​​提取额度​​

   • 按年提取：不超过最近12个月还款总额；按月提取：不超过当月应还本息。
   • 提前还款需提供银行凭证，部分城市允许线上办理再次提取。

3. ​​材料准备​​

   • 身份证、借款合同、还款流水（近3个月）、婚姻证明（配偶提取需提供）。
   • 首次提取需线下办理，后续部分城市支持粤省事等线上渠道。

4. ​​注意事项​​

   • **结清后1年内仍可提取，逾期无法补提。
   • 异地商贷需额外提供购房合同或房产证。

​​提示：​​ 各地政策差异较大，建议提前通过12329热线或公积金官网查询细则，避免遗漏关键材料延误办理。