首套3.3%，二套3.325%

2025年存量房贷利率调整如下：

一、商业**利率调整

1. 调整幅度

   存量商业**利率统一下调60个基点（即0.6个百分点），调整后利率为 3.3% （对应2025年1月1日5年期以上LPR-30BP）。

2. 调整方式

   • 自动调整 ：2024年5月18日前发放的**，若重定价日为每年1月1日，将自动切换至新利率。

   • 分步调整 ：部分**需经历两次调整。例如，2024年1月1日利率为4.75%的**，10月25日先调整至3.9%（LPR-30BP），2025年1月1日再调整至3.3%（LPR-30BP），累计下降1.45个百分点。

二、公积金**利率调整

1. 首套房公积金**

   • 5年期以下 ：利率调整为2.35%。

   • 5年以上 ：利率调整为2.85%，与现行利率持平。

2. 二套房公积金**

   • 5年期以下 ：利率调整为2.775%。

   • 5年以上 ：利率调整为3.325%。

三、调整生效时间

• 首套房 ：2024年5月18日前发放的**，重定价日为每年1月1日的客户，调整后利率于 2025年1月1日 生效。

• 二套房 ：调整后利率于 2025年1月1日 生效。

四、注意事项

1. 利率调整方式 ：固定利率客户需主动申请转为浮动利率才能享受下调。

2. 覆盖范围 ：北京、上海、深圳等一线城市除外，其他地区符合条件的存量房贷均可调整。

3. 月供变化 ：以100万**30年为例，月供可减少约337元。

以上信息综合了央行政策、银行执行及市场调整情况，具体以实际合同条款为准。