商业**还清后再公积金**

商转公先还后贷是指已办理商业**的职工向住房公积金管理中心申请转为公积金**时，需先自行偿还商业**并解除抵押，再办理公积金**的办理方式。具体流程和注意事项如下：

一、核心流程

1. 自筹资金还款

   借款人需用自有资金结清原商业**的所有本息，并办理抵押解除手续。

2. 解除抵押

   原商业**的房产需解除抵押状态，以便用于公积金**的抵押登记。

3. 申请公积金**

   提交新**申请，公积金管理中心审核通过后，签订《个人住房抵押借款合同》，办理抵押登记，**资金划拨至借款人账户。

二、特点与注意事项

1. 时间限制

   借款人需在公积金管理中心审批通过后3个月内完成还款和解除抵押，逾期可能影响**审批。

2. 适用范围

   适用于所有符合公积金**条件的职工，但需符合当地政策对购房、收入、缴存比例等要求。

3. 选择抵押物

   可以选择本人名下的住房（包括商品房、共有产权房等）、其他自有产权住房或第三人拥有的非商业性质住房作为抵押物。

4. **额度

   公积金**额度根据房屋评估价值、职工公积金缴存情况等因素综合确定，通常不超过房屋价值的70%-80%。

三、特殊情况处理

若自筹资金不足，无法一次性还清商业**：

• 部分提前还款 ：可先还部分本金并解除抵押，再申请公积金**，但需重新评估房产价值。

• 延长还款期限 ：与公积金管理中心协商调整还款计划，但需符合中心规定。

四、办理材料

需提交身份证、购房合同/房产证、商业**合同、收入证明、公积金缴存证明等材料。

总结

先还后贷方式简化了转贷流程，但要求借款人具备较强的资金筹措能力。建议提前规划还款计划，并咨询公积金管理中心了解具体操作细节。