2025年苏州三套房最新房贷政策明确：商业**首付比例最低15%，公积金**首付20%，利率首套2.85%、二套3.325%，且实行“认房不认贷”政策，二孩家庭可核减1套住房认定。

1. 商业**政策
   首付比例统一为15%，利率接近政策下限（主流银行新房利率3.0%）。存量房贷利率已调整至最新LPR-30BP（即3.3%），还款压力进一步降低。

2. 公积金**政策
   首付比例20%（保障性住房15%），首套利率2.85%、二套3.325%。最高额度个人120万、家庭150万，绿色建筑或人才购房可上浮额度（人才最高900万）。**年限最长30年，月供不超过缴存基数之和的50%。

3. 限贷认定规则
   执行“认房不认贷”：家庭成员在苏州无成套住房即按首套认定。二孩及以上家庭可核减1套住房计算，跨区域购房也可享受首套政策。

4. 特殊群体支持
   高层次人才、多子女家庭等享有额外优惠，如**额度上浮或住房套数核减，政策倾斜明显。

2025年苏州三套房政策以降低购房门槛、支持改善需求为核心，结合利率优惠和差异化补贴，为不同群体提供灵活选择。