根据2025年最新政策，苏州商业**政策调整如下：

一、首付比例

• 统一标准 ：首套房和二套房商业**最低首付比例均为15%，与**记录无关。

• 特殊情况 ：若家庭成员在苏州市名下无住房，即使有**记录，也可按首套执行。

二、**利率

• 取消利率下限 ：自2025年5月起，商业银行可自主确定利率，首套房利率最低2.95%（中国银行执行），二套房利率最低3.65%。

• 利率范围 ：部分银行可能提供更优惠利率（如3.0%-3.3%），但需以实际申请结果为准。

三、**资格

• 认房不认贷 ：仅以家庭成员在苏州市的住房套数为准，不审核**记录。

• 跨区域认定 ：在所购住房城区范围内无住房的，可按首套认定。

四、其他规定

• **套数限制 ：同一预购区有2套及以上未结清**的，暂停发放商业**。

• 全款购房 ：拥有2套及以上住房的家庭，禁止商业**购房。

总结 ：当前政策以“认房不认贷”为核心，首付比例统一，利率由银行自主定价，但需注意**套数限制和区域要求。建议提前咨询银行获取具体利率及申请条件。