在苏州申请组合**时，‌公积金部分最长可贷30年，商业**部分最长可贷30年‌，但最终年限需同时满足以下条件：‌借款人年龄+**年限≤70岁‌（部分银行可放宽至75岁），且‌房龄+**年限≤50年‌。组合**的总年限以公积金和商贷中较短的期限为准。

1. ‌年龄限制‌
   公积金中心和商业银行均规定，**到期时借款人年龄不得超过70周岁（部分银行可接受75周岁）。例如：60周岁的申请人最多可申请10年期**。

2. ‌房龄要求‌
   对于二手房，房龄超过20年可能缩短可贷年限。如购买房龄25年的房子，组合**最长只能贷25年（50-25=25）。

3. ‌公积金与商贷年限匹配‌
   若公积金批准25年而商贷批准30年，则组合**统一按25年执行。两者利率分别计算，但还款期限需同步。

4. ‌特殊政策情况‌
   首套房、人才引进或重点扶持项目可能获得年限放宽，需向公积金管理中心及合作银行具体咨询。

建议提前通过苏州公积金APP测算可贷额度，并选择房龄较新的房源以延长**期限。组合**需同步申请，避免因材料重复提交影响审批进度。