​​拆迁房并非完全永久产权，其核心差异在于房屋所有权与土地使用权的分离：房屋所有权本身是永久的，但土地通常有70年使用年限（住宅用地），到期后可自动续期​​。具体性质需结合安置类型、土地性质及地方政策综合判断，部分拆迁房还存在交易限制期等特殊规定。

1. ​​房屋所有权永久，但土地使用权有期限​​
   拆迁安置房的房屋所有权属于个人且永久有效，但土地性质决定使用年限：住宅用地一般为70年，商业用地40年，综合用地50年。根据《民法典》第359条，住宅用地使用权期满自动续期，非住宅用地需依法办理续期手续。

2. ​​两类拆迁房的产权差异​​

   • ​​市政工程配套房​​：产权归个人，但通常有3-5年交易限制期，限制期内不得上市交易。
   • ​​开发项目中低价房​​：产权与普通商品房类似，可自由交易，但需关注土地剩余年限及续期政策。

3. ​​集体土地与国有土地的产权区别​​
   国有土地上的拆迁房产权清晰，70年使用权到期后自动续期；集体土地上的拆迁房（如农村安置房）产权可能受限，仅能在本集体成员内流转，需补缴土地出让金方可转为完全产权。

4. ​​交易限制与续期费用​​
   部分拆迁房存在交易限制期（如5年内不得过户），购买前需核实房屋性质。土地使用年限届满后续期费用目前尚无全国统一标准，需以地方政策为准，建议提前咨询相关部门。

​​提示​​：拆迁房产权问题复杂，涉及土地性质、安置政策等多重因素，交易前务必查验产权证书、土地性质及限制条款，必要时寻求专业法律意见以规避风险。