‌拆迁分的房子是否算首套房，主要取决于房产登记情况和当地政策。关键点在于：1）若拆迁房已办理产权登记且在你名下，则会计入家庭住房套数；2）部分城市对拆迁安置房有特殊认定规则，可能不计入首套资格；3）**认定标准与房产登记认定可能存在差异。‌

1. ‌产权登记是核心判定依据‌
   如果拆迁安置房已办理不动产登记，并登记为你或家庭成员名下的房产，房管部门在查询住房套数时会将其纳入统计。此时再购房通常会被认定为二套房。但若安置房仅签订补偿协议未完成过户，则可能暂不影响首套资格。

2. ‌地方政策存在特殊豁免情况‌
   一些城市为保障拆迁群体权益，规定"拆一还一"的安置房不占用首套房名额。例如上海、杭州等地的部分区域，满足条件的拆迁户凭安置协议购房时，仍可享受首套房利率和首付比例。

3. ‌**与税费认定标准不同‌
   银行房贷审核以家庭实际持有房产数量为准，即使安置房未办证，若拆迁协议已明确产权归属，部分银行仍会视为已有房产。而契税优惠的"首套房"认定可能更宽松，需以税务部门解释为准。

4. ‌特殊情况处理建议‌

   • 拆迁房为集体产权或限售状态：多数城市不计入套数
   • 拆迁房登记在父母名下：子女购房可能仍算首套
   • 拆迁后人均面积低于标准：部分城市允许按首套政策购房

建议购房前携带拆迁协议、产权证明等材料，向当地房管部门和**银行双重确认。政策细节可能随楼市调控变化，需以最新执行口径为准。