​​2021年拆迁补偿明细表的核心标准包括建筑结构差异补偿（如草房1500-2000元/㎡、楼房3000-3300元/㎡）、土地性质区分（国有/集体土地）、以及三种补偿方式（货币补偿、房屋置换、宅基地迁建）​​。补偿金额受地区经济水平影响，需以地方政府政策为准，同时需注意无证违建、倒塌房屋等特殊情况可能无法获得补偿。

1. ​​建筑结构补偿差异​​：草房补偿最低（1500-2000元/㎡），砖瓦结构（2000-2500元/㎡），预制砖砼结构（2800元/㎡），楼房补偿最高（3000-3300元/㎡）。院内附着物如沼气池、水井等按标准单独计算，异地安置补助费每户2万元。

2. ​​土地性质与补偿方式​​：

   • ​​国有土地​​：按房屋市场评估价补偿，公式为$(建安重置单价\times 成新率+土地使用权基价+补贴)\times 建筑面积$。
   • ​​集体土地​​：含土地补偿费、安置补助费，与户口挂钩，补偿标准如耕地旱田5.3万元/亩、水田9万元/亩。
   • ​​补偿方式​​可选货币补偿（房屋成本价+地价）、房屋置换（拆一补一）或宅基地迁建。

3. ​​特殊情形与注意事项​​：

   • ​​无证房屋​​：需经核查认定是否违建，合法部分可补偿。
   • ​​停产停业补偿​​：商铺按实际从业人数发放一次性工资补偿，过渡期超18个月额外赔付。
   • ​​排除项​​：无主房屋、已倒塌建筑、耕地违建不予补偿。

​​提示​​：补偿细则因地而异，建议通过地方政府官网或国土部门查询最新政策，并保留房产证明以保障权益。涉及复杂案例时，可咨询专业法律或评估机构。