拆迁补偿的计算标准主要依据房屋价值、土地性质、附属设施及区域政策综合确定，核心包括市场评估价补偿、产权置换选择权及特殊项目补贴三大亮点。以下是具体计算维度：

1. 房屋价值补偿
   按建筑面积×市场单价计算，参考当地同类房产交易价或专业评估结果。商业用房补偿高于住宅，上海等重点城市旧里房屋评估价可达5.2万元/㎡，装修及附加设施（如地下室、电梯）单独折价补偿。

2. 土地补偿差异

   • 国有土地：房屋补偿含土地使用权，不单独计算；
   • 集体土地：按原用途产值6-15倍补偿，基本农田最高。

3. 补偿方式选择
   货币补偿需覆盖“建筑成本+土地补偿”，产权置换最低标准为同区位1:1面积置换，部分城市（如上海）允许1.5倍面积兑换或房票购买商品房。

4. 附加补偿项目
   包括搬迁费、临时安置费（按过渡期发放）、青苗费及社保安置等，经济发达地区可能增设奖励性补贴。

合理补偿需满足法定最低标准，若遇拆补比例不足1:1或评估价明显偏低，可通过协商或法律途径**。建议提前了解地方政策细则，确保自身权益最大化。