6-10倍年产值

2012年土地征收赔偿标准主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策文件，结合土地用途、地区经济水平等因素确定，具体标准如下：

一、土地补偿费

1. 计算标准

   以耕地为例，土地补偿费为被征收土地前三年平均年产值的 6至10倍 。 其他土地类型（如林地、草地、工矿用地等）按相应类别标准执行。

2. 特殊情形调整

   • 每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过前三年平均年产值的 15倍 。

   • 若土地补偿费与安置补助费总和不足，需增加安置补助费或采取其他保障措施。

二、安置补助费

1. 计算标准

   根据需要安置的农业人口数计算，公式为： $$\text{安置补助费} = \frac{\text{被征收耕地数量}}{\text{征地前平均每人占有耕地数量}} \times \text{前三年平均年产值的4至6倍}$$

   每公顷被征收耕地的安置补助费不得超过前三年平均年产值的15倍。

2. 安置方式

   • 提供货币补偿或产权置换，优先保障住房需求。

   • 无法自行建房时，由政府提供宅基地或货币补偿。

三、附着物和青苗补偿

1. 附着物补偿

   对被征收土地上的房屋、设施等附着物按评估价值或重置成本补偿。

2. 青苗补偿

   • 按季产值的 三分之一 补偿工本费，成长期农作物最高按一季度产值补偿。

   • 经济林木视情况补偿移植费或砍伐补偿费。

四、其他注意事项

1. 补偿标准制定

   由省、自治区、直辖市根据土地原用途、资源条件、区位等因素制定，并每2-3年调整一次。

   • 基本农田补偿标准通常高于普通耕地。

2. 补偿方式

   采取货币补偿、产权置换或两者结合的方式，确保被征地农民原有生活水平不降低。

以上标准为全国通用框架，具体实施中各地会结合实际情况制定细则，例如上海市对未转为城镇户籍的被拆迁人提供易地建房或货币补偿。