‌2025年福州拆迁计划聚焦中心城区老旧小区改造，通过59个城市更新项目释放3500亩土地，重点推进地铁沿线、商住综合体及民生设施升级，同时优化宅基地审批流程保障农民权益。‌

1. ‌中心城区优先‌
   鼓楼、台江等核心区域80年代预制板老房成重点，如凤凰新村、金屏垱地块等，拆迁后规划为高端商住项目，毗邻地铁1号线、3号线提升区位价值。

2. ‌民生导向明确‌
   改造涵盖化粪池外溢、水管爆裂等“老大难”小区，如环南新村将转型地铁旁商住综合体，同步推进晋安火车站“站城融合”、苍霞新城电梯加装等配套升级。

3. ‌政策灵活惠民‌
   宅基地审批权限下放至乡镇，简化流程；翻修房屋未超原面积不认定为违建，保障农民居住权；安置方式提供货币补偿、产权调换等多选项。

4. ‌土地价值激活‌
   小地块高溢价趋势显著，如屏西天悦三期均价达4万/㎡，建发紫宸6万/㎡，拆迁释放的土地将用于稀缺新盘开发，拉动市中心房产置换需求。

福州通过“四好建设”（好房子、好小区、好社区、好城区）系统性推进城市更新，2025年计划中23个项目加速建设、22个新开工，持续优化宜居宜业环境。