福州市最新拆迁补偿细则明确了住宅和非住宅房屋的补偿标准及流程，以下为具体内容：

1. 住宅房屋补偿

• 公摊补偿：在签约期限内签订协议并搬迁的住宅房屋，按合法建筑面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过一定面积。
• 安置房标准：安置房为七层以下多层不带电梯房屋的，不享受公摊补偿。

2. 非住宅房屋补偿

• 货币补偿：非住宅房屋原则上按不动产权证书登记的用途实行货币补偿。
• 产权调换：若具备产权调换条件，可按双评估方式结算调换差价。

3. 特殊补偿

• 未办理产权登记的栋外杂物间：市直行政机关、事业单位等单位的栋外杂物间，在征收时按特定流程进行补偿。

4. 政策依据

• 补偿细则依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》等法规制定。

总结

福州市的拆迁补偿政策结合了住宅和非住宅的不同特点，提供了详细的补偿标准与流程，确保公平合理。如果您需要了解具体细则或操作流程，可参考福州市人民政府发布的相关文件。