根据2025年福州市拆迁补偿的相关政策及***息，商品房拆迁补偿标准主要包含以下三部分：

一、房屋补偿费（住宅重置费）

根据房屋类型和成新度计算：

1. 二层及以上楼房 ：每平方米补偿3300元；

2. 预制砖砼结构房屋 ：每平方米补偿2800元；

3. 砖瓦房 ：每平方米补偿2400元；

4. 平房（草房） ：每平方米补偿1900元。

计算示例 ：若被拆迁房屋为砖瓦房，面积120平方米，则房屋补偿费为2400元/㎡ × 120㎡ = 28.8万元。

二、周转补偿费

按被拆迁房屋人口或面积计算：

1. 按人口计算 ：每人每月补贴1500元，过渡期12个月。例如3口之家需补贴1500元/人/月 × 3人 × 12月 = 5.4万元；

2. 按面积计算 ：每平方米每月补贴20元，面积120平方米则补贴20元/㎡/月 × 12月 = 2.88万元。

三、奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁户配合拆迁，如主动迁往郊区或放弃安置权。具体标准由地方政府根据实际情况制定，通常以货币补偿形式发放。

补充说明

1. 补偿依据 ：房屋价值补偿由专业评估机构按市场比较法评估，综合考虑房屋结构、面积、成新度等因素；

2. 安置方式 ：部分项目提**权调换房源（如6处期房），货币补偿面积原则上不超过总确权建筑面积的20%；

3. 其他费用 ：若涉及非住宅类房屋，可能包含停产停业损失等额外补偿。

以上标准为2025年最新政策文件整理，具体补偿金额需结合房屋实际情况和当地市场评估确定。