2025年福州市拆迁政策明确调整，不再强制“原拆原迁”，而是优先采取货币补偿或现房安置，黄金地段腾退后主要用于土地出让和城市更新。

1. 政策转向的核心原因
   政府更倾向于将市中心黄金地块腾出用于土地出让或商业开发，既能增加财政收入，又能推动城市界面升级。现房安置和货币补偿可加速拆迁进程，避免因原地重建导致的长期过渡安置问题。

2. 安置方式多样化
   拆迁户可选择货币补偿、现房安置（非原地）或未来可能推行的“房票”制度（用于购买商品房）。部分旧改项目虽法律上允许要求原地回迁，但实际执行中需符合规划条件，且需政府提供对应地段房源。

3. 涉及重点片区
   鼓楼河南小柳新村、台江宁化新村、晋安电子管厂等核心区域已启动征迁，均以非原地安置为主。三江口南湖片区等新兴板块则侧重整体规划开发，安置房多位于配套成熟区域。

总结：福州2025年拆迁以城市功能优化为导向，原址回迁概率极低，建议关注官方发布的安置方案，灵活选择补偿方式。