个人土地协议（包括租赁与转让）的撰写需遵循法律规范，明确双方权利义务。以下是核心要点及模板结构：

一、土地租赁协议要点

1. 基本信息

   • 甲方（出租方）与乙方（承租方）身份信息、土地位置、面积及用途（如驾校建设）。

2. 租赁期限

   • 明确起止日期（如2025年1月1日至2035年1月1日），可约定续租条件。

3. 租金与支付方式

   • 每亩租金金额（如500元/亩），支付方式（一次性付清或分期支付）及总金额。

4. 土地用途限制

   • 规定允许开发项目（如驾校、综合设施），需经相关部门批准。

5. 违约责任

   • 包括租金违约、土地用途变更等情形的处理条款。

二、土地转让协议要点

1. 转让标的

   • 明确土地位置、面积（如10亩）、用途（如住宅/商业）及四至界限。

2. 转让方式与价格

   • 采用挂牌转让或协议转让，约定总价（如500万元/亩）及分期付款计划（如定金+尾款）。

3. 交付与权属变更

   • 规定土地交付时间、权属变更登记流程及抵押登记要求。

4. 特别约定

   • 保留期、土地用途限制、税费承担等补充条款。

5. 争议解决

   • 约定仲裁或诉讼管辖地及争议解决方式。

三、通用模板结构

• 首部 ：双方身份信息、签订日期。

• 正文 ：土地基本情况、租赁/转让目的、期限、价格及支付方式、双方权利义务。

• 尾部 ：违约责任、争议解决、签字盖章。

四、注意事项

• 确保土地权属清晰，租赁或转让前办理相关审批手续。

• 优先采用书面协议，明确约定不可抗力条款。

• 建议咨询专业律师审核协议条款，避免法律风险。