​​历史遗留无证房屋拆迁的核心在于“合法性认定”与“公平补偿”​​。​​无证不等于违建​​，尤其是因政策缺失、管理疏漏或历史原因形成的房屋，需结合建造年代、当时法规及行政程序综合判定合法性。​​补偿标准与有证房屋一致​​的关键在于遵循“法不溯及既往”原则，确保被拆迁人合法权益不受侵害。

1. ​​合法性认定依据​​
   历史遗留无证房屋的合法性需参考建造时的法律法规。例如，1984年《城市规划条例》实施前的房屋，即使无证也不应直接认定为违建。农村房屋若经乡镇政府审核批准，即使缺少宅基地证，仍属合法建筑。

2. ​​补偿范围与标准​​
   合法部分应全额补偿，包括房屋重置费、周转补偿费等。例如，武汉市规定1991年前建设的无证房可按有证房评估价的85%-90%补偿，而1983年前的房屋可参照合法建筑标准全额补偿。

3. ​​避免“以拆违代拆迁”陷阱​​
   拆迁方常将无证房简单归类为违建以压低补偿。被拆迁人需主动提供建房年代证明、审批红线图等证据，或通过行政诉讼维护权益。

4. ​​关键法律原则​​

   • ​​比例原则​​：即使部分违建，也需对合法部分补偿。
   • ​​信赖保护​​：因政府不作为导致的证件缺失，责任不应由民众承担。

​​总结​​：历史遗留无证房拆迁需严格依法认定合法性，确保补偿公平。被拆迁人应积极举证，必要时寻求法律救济，避免权益受损。