​​历史遗留无证房屋拆迁的关键在于合法性认定，符合条件的建筑可获全额补偿​​。​​核心原则包括法不溯及既往、尊重历史成因、保障公平补偿​​，具体需结合建房时间、政策背景及地方规定综合判断。

1. ​​合法性认定是首要条件​​
   无证房屋不等于违建，1984年《城市规划条例》实施前建造的房屋因政策缺失通常被认定为合法；2008年《城乡规划法》实施后违建部分不予补偿，但已接受行政处罚的保留建筑可按评估价90%补偿。农村无证房若经乡镇审核、县级批准，即使无宅基地证也属合法。

2. ​​补偿标准与证据收集​​
   合法无证房补偿与有证房等同，例如武汉规定1991年前无证房按评估价85%-90%补偿。需重点收集建房年代证明（如村委会记录、水电缴费凭证）、土地来源文件及政府历史认可材料（如罚款单据），以反驳“一刀切”违建认定。

3. ​​警惕程序陷阱与**策略​​
   拆迁方需履行调查、听证等法定程序，未经认定直接强拆属违法。被拆迁人应拒绝空白协议，通过行政复议或诉讼质疑违建认定，必要时委托律师介入谈判，主张按“比例原则”补偿建筑材料及土地使用权损失。

​​总结​​：历史遗留无证房需主动举证合法性，借助法律程序争取公平补偿，避免因信息不对称丧失权益。遇到争议时，及时咨询专业律师或申请行政裁决是关键。