不可以

关于历史遗留证的房产是否可以购买，需根据具体情况综合判断，以下是关键信息

一、法律属性与产权风险

1. 无合法产权

   历史遗留房通常因未取得规划、建设或开发许可而未办理产权登记，属于无产权或产权不完整的房产。

2. 合同效力存疑

   仅凭买卖合同无法保障买方权益，若卖方擅自出售，合同可能被认定为无效。

3. 未来风险高

   政府可能因城市更新或违建查处对这类房产进行****，且购房者无法通过正常途径**。

二、购买建议

1. 避免购买小产权房

   小产权房本身是违法建筑概念，建议选择有合法产权的村委统建房等保障性住房。

2. 核实房屋性质

   若房屋有历史遗留回执单，需确认政府是否已默认其合法性。但需注意，政府默认不等于产权登记，仍无法办理不动产证。

3. 谨慎选择村委统建房

   部分村委统建房可能通过政府补偿获得合法地位，但需核实补偿政策及产权过户流程，存在政策风险。

三、补充说明

• 过户限制 ：无法办理房产证，不能通过常规渠道过户，需签订律师见证合同。

• 税费与政策风险 ：虽可规避普通房产税费，但可能面临未来政策调整风险。

历史遗留证的房产存在产权、法律及未来风险，建议谨慎评估后再做决策。