​​拆迁赔偿的房屋产权通常为70年，与普通商品房一致，但需注意土地性质差异可能影响年限（如商业用地40年、工业用地50年）。​​产权年限从土地出让之日起计算，届满后可依法续期，住宅用地自动续期的规定保障了业主权益。

1. ​​产权年限的核心依据​​：我国法律规定住宅用地最高使用年限为70年，拆迁安置房作为居住用途，默认适用这一标准。但若土地性质为商业、综合或工业用地，则年限可能缩短至40年或50年，需以房产证或土地证标注为准。

2. ​​计算起点的关键性​​：产权年限并非从房屋建成或交付时计算，而是追溯至开发商取得土地使用权的日期。若土地已闲置多年才开发，实际剩余年限可能少于70年，购房前需核查土地出让时间。

3. ​​续期规则与费用​​：住宅用地到期后自动续期，但非住宅用地需主动申请并补缴出让金。目前具体续期费用标准尚未全国统一，未来可能结合地方政策调整，业主需关注法规动态。

4. ​​特殊情况的处理​​：集体土地上的安置房可能属于“小产权房”，产权受限且无法自由交易；划拨土地建设的安置房需补缴出让金才能转为完全产权，交易前需完成手续。

​​提示​​：购买拆迁房前务必核实土地性质、剩余年限及产权完整性，优先选择已取得房产证且土地性质明确的房源，避免后续纠纷。