根据2025年最新政策，农村拆迁中“一宅多户”的认定与补偿标准如下：

一、核心政策依据

1. 法律基础

   依据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过地方标准。合法继承、买卖或因历史原因形成的多宅，若总面积未超标，可按一宅认定。

2. 政策导向

   中央以需求为导向，优先推进人口空心村、离城20公里辐射圈村庄及潜力村拆迁，通过货币化安置（如房票换房）、产权置换等方式保障农民利益。

二、具体认定标准

1. “户”的认定

   以公安户籍登记的共同生活家庭成员为户，未婚成年子女分居或达到婚龄无房者可独立申请宅基地。

2. “宅”的认定

   以合法宅基地及房屋为标准，面积不得超过地方规定。宅基地使用权证是关键依据。

三、补偿与安置措施

1. 补偿方式

   • 货币化安置 ：直接领取补偿款或房票换购商品房。

   • 产权置换 ：1:1比例安置房，部分地方提供“平方换楼房”“签约奖励+租金补偿”等创新政策。

   • 地权入股 ：宅基地可转化为集体资产，享受开发分红（生态脆弱区补偿上浮）。

2. 特殊情形处理

   • 合法继承、买卖或历史原因形成的多宅，若总面积未超标，可获补偿。

   • 违建部分不予补偿，需自行拆除。

四、政策实施重点

1. 优先拆迁类型

   • 空心村、离城20公里村庄、工业园/高铁站周边潜力村。 - 人口密集的集聚提升类村庄。

2. 保障措施

   • 补偿金差异化：历史建筑、生态保护区额外补偿，违建无补偿。

   • 农民权益保护：鼓励保留宅基地使用权，避免****。

五、注意事项

• 补偿前需确保宅基地及房屋合法，避免因证件不全或违规建设影响权益。

• 地方政策可能因区域发展需求存在差异，建议咨询当地乡镇政府。