拆迁房屋所有权的归属需根据房屋性质、产权状态及安置协议综合判定，具体如下：

1. 国有土地上房屋

   • 若拆迁前已办理合法产权登记，所有权归登记权利人。

   • 若房屋在婚姻关系存续期间获得，且未明确约定归一方所有，则属于夫妻共同财产。

2. 集体土地上房屋

   • 合法建造且拥有宅基地使用权的房屋，所有权归村民所有。

   • 需遵循土地管理法规定，由县级以上政府或授权部门实施拆迁。

3. 产权纠纷处理

   • 存在共有产权（如夫妻、家庭共有）时，需先解决纠纷，再确定补偿分配。

   • 若房屋被抵押或存在其他权属限制，需依法处理后再确定归属。

4. 安置协议优先

   • 若安置协议明确约定房屋归被拆迁人所有，或通过购买方式取得安置房，则按协议执行。

5. 特殊情况处理

   • 单位福利房等非私有房屋，需依据单位政策或协议确定归属。

总结 ：拆迁房屋所有权以合法产权登记、安置协议及法律规定为核心，需结合具体情形综合判断。