农村宅基地拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、宅基地补偿、安置费、地上附着物补偿等核心项目,具体金额因地区、房屋结构及政策差异而不同。以下是详细分项说明:
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房屋补偿
按结构和折旧程度划档计算,例如草房约1900元/㎡、砖瓦房2400元/㎡、二层及以上楼房3300元/㎡。商业用房还需额外评估经营损失。 -
宅基地补偿
依据当地区片综合地价,如河北省2023年标准为14.6万元/亩,其他地区可能按耕地类型(旱田5.3万/亩、水田9万/亩)或建设用地(13.6万/亩)划分。 -
安置补助
按农业人口数计算,通常结合区片地价确定。部分地区提供货币安置(如沧州案例中人均219万元/公顷)或社保补贴。 -
地上附着物补偿
包括围墙、水井、树木等,按实际价值评估。例如猪圈、沼气池等附属设施需单独计价。 -
其他费用
搬迁费、临时安置补助及停产停业损失(针对经营性房屋)也可能纳入补偿范围。
建议被拆迁农户提前了解地方政策,必要时通过法律途径维护权益,确保补偿方案符合“生活水平不降低”原则。