2022年农村房屋拆迁政策及补偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,结合地方实际情况制定,具体如下:
一、补偿标准构成
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房屋补偿费
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货币补偿 :按被拆迁房屋评估价格+装修补偿金额计算,或按重置成本价(宅基地面积×宅基地补偿价+房屋重置价)计算。
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产权调换 :以等值房屋置换,差价结算。
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安置补助费
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根据安置方式确定:
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由集体安置的支付给集体,用于重建房屋或安置;
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由其他单位安置的支付给安置单位;
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个人安置的支付给个人或用于保险。
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其他补偿
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青苗及附着物 :农作物按产值补偿,多年生树木按实际价值补偿;附属设施(如水井、猪圈)按标准补偿。
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生活保障 :提供临时安置费、搬迁补助,或支付停产停业损失(非住宅房屋)。
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二、补偿分配原则
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房屋补偿费 归被拆迁人所有;
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安置补助费 归安置主体(集体或单位)所有;
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青苗及附着物补偿费 归所有权人所有。
三、法律依据
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,补偿包括房屋价值、搬迁及临时安置、停产停业损失三部分。
四、地区差异
- 具体标准由地方人民政府根据实际情况制定,如北京、陕西等地明确房屋补偿包含重置价、区位补偿价及装修补贴。
五、安置方式
- 支持货币补偿、产权调换或两者结合,优先提供周转房以减少搬迁不便。
以上信息综合自权威法律文件及地方政策解读,实际执行以当地最新规定为准。