宅基补偿+房屋重置价

关于拆迁宅基地的补偿标准，综合权威信息整理如下：

一、补偿构成

1. 宅基地区位补偿价

   根据土地性质（如耕地、建设用地）和区位差异确定，计算公式为：
   $$\text{宅基地区位补偿价} = \text{宅基地综合补偿单价} \times \text{核定的宅基地面积}$$

   例如，威宁自治县规定城郊宅基地不超过130㎡，补偿标准为27,600元/亩。

2. 房屋重置成新价

   根据房屋结构、面积、装修等因素评估，计算公式为： $$\text{房屋重置成新价} = \text{评估单价} \times \text{建筑面积}$$

   不同地区标准差异较大，如北京通州区某项目宅基补偿价3850元/㎡。

3. 其他补偿项目

   包括土地补偿费、安置补助费、社会保障费用、青苗补偿费、附着物及设施补偿、搬迁安置费用等。

二、具体补偿标准

1. 房屋补偿标准

   • 楼房（二层以上） ：3300元/㎡

   • 砖瓦房 ：2400元/㎡

   • 预制砖砼结构房 ：2800元/㎡

   • 平房/草房 ：1900元/㎡。

2. 地上附着物补偿

   • 仓房 ：920元/㎡

   • 水泥地坪 ：165元/㎡

   • 沼气池 ：4600元/个

   • 厕所 ：190-300元/㎡。

3. 安置与搬迁费用

   • 搬迁费 ：按房屋面积或实际搬迁物品评估计算

   • 临时安置费 ：根据居住条件按月补贴

   • 奖励性补偿 ：鼓励配合拆迁，金额不固定。

三、注意事项

1. 宅基地面积计算

   包含主屋、厨房、厕所、院子等全部附属设施面积，超限部分可能无补偿。

2. 地区差异

   补偿标准因地方政府政策、土地性质、房屋类型差异较大，建议咨询当地国土部门获取准确信息。

3. 补偿方式

   通常提供货币补偿或重新分配宅基地建房，选择权由被征收人决定。

以上标准综合了全国不同地区的政策示例，实际执行中需以当地最新文件为准。