农村一宅多户拆迁赔偿标准主要依据房屋合法性、宅基地面积及地方政策综合确定,具体如下:
一、补偿构成
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房屋价值补偿
按被拆迁房屋重置成新价计算,包含装修费、搬迁费、奖励费等。合法房屋均可按集体标准补偿,但超出规定宅基地面积的部分无补贴。
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宅基地补偿
仅对法定范围内宅基地面积给予补偿,超出部分可能被回收。补偿价格通常按区位补偿价或土地使用权基价计算。
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安置方式
二、法律依据
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《土地管理法》第四十八条 :规定征收土地需给予公平补偿,保障被征地农民生活水平不降低。
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 :明确补偿包含房屋价值、搬迁费、安置费及奖励等。
三、特殊情形处理
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“住改非”房屋 :若房屋用于经营,可能按商业或住宅标准综合补偿,具体视经营年限、纳税情况等。
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历史性多户 :部分地区可能对超标宅基地部分适当扣减补偿。
四、注意事项
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补偿前需确认房屋合法性,避免因产权问题影响权益。
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具体标准以当地政策为准,建议咨询当地乡镇政府或专业机构。