农村拆迁房产权归属需结合房屋产权性质、建造时间、家庭关系及地方政策综合判断，具体如下：

一、核心结论

拆迁房产权归属以房屋产权登记为准，主要分为以下四类情况：

1. 家庭共同财产 ：婚后建造且登记在夫妻双方名下的房屋，通常视为夫妻共同财产，拆迁后按比例分配。

2. 个人财产 ：婚前建造或婚后单独登记一方的房屋，拆迁后归该方所有。

3. 继承或赠与 ：通过继承或合法赠与取得的房屋，产权归继承人或受赠人。

4. 宅基地与房屋分离 ：宅基地归集体所有，房屋若为合法建造，所有权归建房者；若无合法资格（如非本村成员），则无权获得补偿。

二、关键影响因素

1. 产权登记时间

   结婚前取得且登记一方的房屋为个人财产；婚后取得且登记双方的房屋为共同财产。

2. 家庭贡献与户籍

   共同建造时，按出资比例或户籍人口分配；继承或赠与时，按法定继承人范围分配。

3. 地方政策差异

   部分地区按“按户分配”（如安置房），部分按“按面积分配”（如宅基地补偿），需结合当地规定。

三、特殊情况处理

• 无权主张补偿 ：非宅基地合法使用权人（如非本村成员）无权获得拆迁补偿。

• 争议解决 ：通过协商、诉讼或申请确权确定产权归属。

法律依据 ：《民法典》第一千零六十二条（共同财产范围）、第一千零六十三条（个人财产范围）及《民法典》第一千一百二十七条（遗产继承原则）。