历史遗留自建房的认定主要依据‌建造时间、用地性质、审批手续‌三大核心要素，符合特定条件的无证房屋可通过‌补办手续或政策豁免‌获得合法身份。以下是具体认定要点：

1. ‌时间节点‌
   通常以1987年《土地管理法》实施为分界线，此前建造且未扩建的房屋多数可直接确权；1990年代至2008年间的建筑需结合地方政策，如深圳以2009年"两规"为截止年限。

2. ‌土地来源合法性‌

   • 集体土地上村民自建住房，需属宅基地分配范围
   • 国有土地上房屋须证明非占用农用地或生态保护区
   • 特殊情形包含祖屋继承、灾后重建等历史原因形成的建筑

3. ‌手续补办路径‌

   • 通过房屋安全鉴定、消防验收等技术审查
   • 缴纳土地出让金或罚款后完善规划许可
   • 纳入城市更新项目时适用"历史违建处理"政策

4. ‌面积认定规则‌
   层数不超过3层且建筑面积未超当地人均标准（如广东规定每户不超150㎡），超面积部分可能需拆除或付费保留。

5. ‌地方政策差异‌
   温州等地允许"按现状保留"，北京对文物保护区内房屋严格限制，海南试点农村房屋"三级确认"简化流程。

符合条件的历史自建房可申请不动产登记，但抢建、占用基本农田等情形不予认定。建议产权人持建房证明、航拍图等材料向属地住建部门提交认定申请，注意2025年多地开展的"历史遗留建筑普查"窗口期。