关于拆迁历史无证房屋的认定，需结合法律法规、历史背景及实际情况综合判断，具体认定规则如下：

一、无证房屋的法律地位

1. 不直接认定为违法建筑

   无证房屋不等同于违法建筑。若房屋建设符合当时政策（如1984年前建造、2008年前农村宅基地等），即使无产权证书，仍可能被认定为合法建筑。

2. 历史遗留问题的特殊性

   因政策变迁或管理不规范形成的无证房屋，需根据具体历史时期判断。例如1984年前建造的房屋受“法不溯及既往”原则保护，通常按合法建筑补偿。

二、拆迁补偿认定规则

1. 历史背景调查

   需查明房屋建设时间、原因及当时政策，若符合历史政策规定，可认定为合法建筑。

2. 实际使用情况

   长期用于居住或合法经营的房屋，可结合水电开户证明、邻居证言等材料认定其合法性，并适当给予补偿。

3. 审批手续审查

   提供土地使用证、建设工程规划许可证等材料，可证明房屋建设合法，从而享受补偿。

4. 现状评估与政策适用

   依据房屋结构、面积、市场价值等评估补偿金额，同时考虑地方政府具体补偿政策。

三、常见误区与注意事项

1. 避免“以拆违代拆迁”

   部分地区可能直接将无证房认定为违建并拒绝补偿，但合法无证房应通过协商或法律途径解决。

2. 补偿标准差异

   历史遗留无证房可能参照有证房标准降低补偿比例（如70%），但需提供充分历史合法性证据。

3. 程序合法性

   补偿认定应在签订补偿协议前完成，避免因程序不当导致补偿减少或被强拆。

四、关键证据收集

• 历史合法性证据 ：老照片、缴税记录、村民证言等。

• 现状证据 ：房屋评估报告、结构及装修记录。

• 政策文件 ：地方政府关于历史遗留问题的处理政策。

五、法律救济途径

若被错误认定为违建或补偿不合理，可通过以下途径**：

1. 协商与调解

2. 行政复议或诉讼

3. 申请审计监督

4. 法律咨询与代理

总结 ：拆迁历史无证房屋需结合政策背景、房屋使用情况及审批手续综合判断，合法房屋应获得合理补偿。建议被拆迁人收集充分证据，必要时通过法律途径维护权益。