出售固定资产房屋的账务处理核心在于通过"固定资产清理"科目归集相关收支，区分未提足折旧和已提足折旧两种情形，最终将净损益转入"资产处置损益"或"营业外收支"科目，并需缴纳增值税等税费。

1. 清理阶段
   将房屋账面价值转入清理科目：借记"固定资产清理"（净值）和"累计折旧"，贷记"固定资产"（原值）。若已提足折旧，则累计折旧等于原值，清理科目余额为零。

2. 收入与税费
   收到出售价款时：借记"银行存款"，贷记"固定资产清理"和"应交税费—应交增值税（销项税额）"。需注意房屋出售适用税率（如一般计税9%或简易计税5%）。

3. 损益结转

   • 未提足折旧：清理净收益借记"固定资产清理"，贷记"资产处置损益"；净损失反向处理。
   • 已提足折旧：净收益计入"营业外收入"，净损失计入"营业外支出"。

总结：房屋出售需严格按步骤处理清理、收款及损益结转，税务合规是关键，不同情形影响损益科目归属。